실습 자료 모음 공인중개사 AI 활용 특강

실습 1-A: 첫 프롬프트 (모듈 1) 입문 필수

복사용 프롬프트:

안녕, 나는 서울에서 일하는 공인중개사야. 오늘 점심 메뉴 추천해줘.📋 복사

실습 2-A: 표준 매물로 광고문 생성 (모듈 2) 입문 필수

복사용 프롬프트 (5블록 안전 템플릿):

당신은 서울 공인중개사 사무소의 광고 카피라이터다.
아래 매물 정보로 네이버 블로그용 광고문을 3개 톤별(전문/친근/감성)로 작성하라.

[매물 정보]
- 소재지: 서울 마포구 공덕동 OO오피스텔
- 종류: 오피스텔
- 면적: 전용 23㎡ (약 7평)
- 층: 12층 / 20층
- 향: 남향
- 가격: 보증금 5,000만원 / 월세 80만원
- 옵션: 빌트인 풀옵션(에어컨·세탁기·냉장고·인덕션)
- 입주: 즉시 가능
- 사용승인일: 2025년 (신축)
- 교통: 공덕역 5호선·6호선·공항철도 도보 3분
- 사무소명: ○○공인중개사사무소
- 등록번호: 11440-2024-OOOOO
- 개업공인중개사: 홍길동
- 위반건축물: 해당 없음

[필수 포함 사항 — 공인중개사법 제18조의2]
- 소재지
- 면적(전용)
- 가격
- 거래형태(월세)
- 사무소명·등록번호·개업공인중개사 성명
- 건축물 사용승인일
- 위반건축물 여부 표기 (2025.1.1 시행 의무) — 해당 없음일 경우에도 명기

[금지 표현 — 표시광고법·공인중개사법 위반]
다음 단어는 절대 사용하지 마라:
최고 / 최저가 / 유일 / 확정 / 보장 / 사실상 / 무조건 / 100% / 초역세권 / 한강 전체 조망 / 압도적 / 완벽한

[금지 정보]
- 중개보조원에 관한 사항(이름·연락처 등) — 공인중개사법 제18조의2 제1항

[필수 첨부 멘트 — AI 기본법 제31조 (2026.1.22 시행)]
각 광고문 끝에 다음 멘트를 반드시 한 줄 추가하라:
"본 콘텐츠 일부는 AI로 제작되었습니다."

[출력 형식]
- 톤 1 (전문): 250자 내외, 신뢰감 있는 어조
- 톤 2 (친근): 250자 내외, 1인 가구 직장인에게 말 거는 어조
- 톤 3 (감성): 250자 내외, 라이프스타일을 묘사하는 어조
- 각 톤 끝에 AI 라벨 멘트 한 줄📋 복사

실습 3-A: 카톡 마스킹 → 답변 초안 → 사람 검수 (모듈 3) 입문 필수

① 가상 카톡 원문 (메모장에 복사):

[가상 카톡 — 청중 복사용]

안녕하세요, 김민수입니다. (010-1234-5678)
공덕동 OO오피스텔 1203호 매물 보고 싶습니다.
저는 ABC전자 마포지사 근무 중이고
출근 도보 가능한지 궁금합니다.
연락처는 minsoo.kim@abc.co.kr 입니다.
이번 주 토요일 오전 임장 가능할까요?📋 복사

② 메모장 Ctrl+H 치환 5종:

1. 김민수 → 고객A
2. 010-1234-5678 → 010-****-****
3. 1203호 → ###호
4. ABC전자 마포지사 → 마포 인근 직장
5. minsoo.kim@abc.co.kr → [email]

③ 안전 프롬프트 (ChatGPT 입력):

당신은 서울 마포구 소재 공인중개사 사무소의 카톡 응대 도우미입니다.

[고객 문의 — 마스킹 완료]
고객A(010-****-****)가 공덕동 OO오피스텔 ###호 매물 보고 싶다고 함.
본인 마포 인근 직장 근무, 출근 도보 가능한지 물음.
이메일은 [email]. 이번 주 토요일 오전 임장 희망.

[매물 정보]
- 위치: 서울 마포구 공덕동 OO오피스텔
- 면적: 전용 23㎡ (약 7평)
- 가격: 보증금 5천만원 / 월 80만원
- 특징: 신축, 공덕역 5·6호선·공항철도 도보 3분, 빌트인 풀옵션
- 사무소명: ___ / 등록번호: ___

[요청]
- 3개 톤(공손/친근/전문가)으로 카톡 답변 초안 작성
- 각 답변 200자 내외
- 토요일 오전 임장 일정 제안으로 마무리

[금지 표현]
확정, 100%, 절대, 보장, 초역세권, 최저가, 유일

[마무리 멘트 필수]
"위 내용은 임장 후 정확히 확인드립니다" 1줄 포함📋 복사

실습 4-A: ChatGPT 법령 답변을 law.go.kr로 검증 (모듈 4) 입문 필수

① 복사용 프롬프트 (ChatGPT):

당신은 한국 부동산 법률 전문가입니다.

[질문]
공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인·설명)의
조문 내용을 정확히 알려주세요.

[요청]
- 조문 본문 그대로 인용
- 핵심 의무 3가지 요약
- 위반 시 처벌 조항 함께 안내
- 시행일(현행 기준) 명시📋 복사

② 검증 절차 (law.go.kr):

1. https://law.go.kr 접속
2. "공인중개사법" 검색 → 좌측 메뉴 "제25조" 클릭
3. ChatGPT 답변과 본문 한 줄씩 비교
4. 다음 4개 항목 일치 여부 체크:
   • ☐ 조문 제목이 "중개대상물의 확인·설명"인가
   • ☐ "성실·정확하게 설명하고" 표현이 있는가
   • ☐ "토지대장, 등기사항증명서" 등 근거자료 제시 의무가 있는가
   • ☐ 시행일이 일치하는가

실습 4-B (보조): 공덕동 시세 검증 — ChatGPT vs rt.molit.go.kr (모듈 4)

복사용 프롬프트:

당신은 부동산 시장 분석 보조 도구입니다.

[질문]
서울 마포구 공덕동 신축 오피스텔
전용 23㎡(약 7평) 평균 월세 수준을 알려주세요.

[제약]
- 데이터 출처 시점을 반드시 명시
- 최신 데이터를 모를 경우 "rt.molit.go.kr에서 확인 필요"라고 답하기📋 복사

검증 절차:

1. rt.molit.go.kr 접속 → 좌측 "오피스텔" 선택
2. 지역: 서울특별시 → 마포구 → 공덕동
3. 계약일자: 최근 3개월 / 전용면적: 20~25㎡ / 임대차 구분: 월세
4. ChatGPT 답변 수치와 비교 → 다르면 무조건 rt.molit 채택

실습 5-A: 본인 매물 음성 워크플로우 미니 5분 (모듈 5) 입문 필수

복사용 프롬프트 (음성 후 텍스트화된 내용 뒤에 입력):

위 음성 메모를 매물 정보 카드로 정리하고, 네이버 부동산 광고문 1개를 작성해줘.

[규칙]
- 외부 광고용 정보와 내부 메모 분리
- 명시사항 포함 (소재지·면적·가격·입주·사무소명/등록번호 자리는 [입력 필요]로 표시)
- 위반건축물 여부: 해당 없음
- 금지 표현 회피 (최저가·확정·100%·초역세권)
- 광고 하단에 "본 콘텐츠 일부는 AI로 제작되었습니다." 멘트 포함
- 1인 가구 직장인 타겟, 300자 이내📋 복사